Maison de 5 pièces sur 1256 m2 de terrain
Prix
695 000 €
Ref 1745
Description de l'offre
Maison de 5 pièces sur 1256 m2 de terrain EN ZONE uh3
Venez découvrir en exclusivité avec ARAVIS INTERNATIONAL IMMOBILIER cette maison de 126 m2 de surface habitable (125,30 m2 Carrez); Située dans un quatier très prisé de Thônes, elle bénéficie d'une vue imprenable sur le massif de la Tournette grace à sa position dominante.
Cette maison offre aujourd'hui un très beau séjour lumineux de 42 m2 environ avec un salon doté d'un poêle à bois et d'une belle ouverture pour bénéficier de la vue et de l'exposion SUD-OUEST, une salle à manger et une cuisine avec un accès à une terrasse et à une terrasse ombragé exposé EST pour en profiter tout au long de la journée. La maison offre également quatre chambres, deux salles d'eau, deux WC et un espace mezzanine de 9m2, idéal comme pièce de jeu pour les enfants.
Le Rez de chaussée d'environ 100 m2 distribue un garage de 43 m2, une cave de 23 m2, un espace buanderie et un local technique.
Entourée d'un beau jardin arboré et aménagé en potager, ce bien est idéal pour une famille à la recherche d'une maison situé dans un quartier calme à moins de 2 km des commodités de la ville de Thônes. Le terrain, en zone UH3 permet également de pouvoir agrandir la maison au gré de vos envie tout en respectant, bien entendu, le PLU en vigueur !
Thônes est un joli village authentque de Haute-Savoie. Véritable carrefour entre le lac d'Annecy et le domaine skiable des Aravis avec environ 7000 habitants, Thônes est dotée d'une crèche, d'un groupe scolaire, de trois écoles de hameau, de deux collèges et d'un lycée. De nombreuses associations, deux gymnases complètent cette offre. L'espace "Cœur des Vallées" proposent des évènements culturels et un marché hebdomadaire réputé dans toute la vallée tout au long de l'année. Thônes, un lieu incontrournable où il fait bon vivre.
Prix affiché honoraires d'agence inclus (5% charge acquéreur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
Votre conseillère en immobilier chez ARAVIS INTERNATIONAL IMMOBILIER : Sabine AUSSEL : +33 (0)6 70 60 30 51. RSAC Annecy 835 079 963
CPI 7401 2016 000 017 580
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Description du bien
5
Pièces
126
m²
4
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 74230 |
| Surface habitable (m²) | 126 m² |
| surface terrain | 1 256 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 126 m² |
| Nombre de chambre(s) | 4 |
| Nombre de pièces | 5 |
| Nombre de niveaux | 3 |
| Vue | Massif de la Tournette |
| Ville | Thônes (74230) |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 2 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Fioul, Bois |
| Type de chauffage | Chaudière, Poêle |
| Format de chauffage | Individuel, Individuel |
| Terrasse | OUI |
| Nombre de garage | 1 |
| Nombre de parking | 3 |
| Exposition | SUD-OUEST |
| Année de construction | 1977 |
| Terrain piscinable | OUI |
| Terrain arboré | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 695 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 661 900 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 5 % |
| Taxe foncière annuelle | 982 € |
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 000 € et 4 130 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
| Label | Value |
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