Maison de 230 m2 sur un terrain de 1130 m2
Prix
441 000 €
Ref 1634A
Description de l'offre
Maison de 230 m2 de surface utile sur un terrain de 1130 m2
Venez découvrir en exclusivité chez Aravis International IMMOBILIER cette maison construite en 1971 sur un terrain de 1130 m2.
Edifier sur trois niveaux, elle bénéficie aujourd'hui d'un T3 d'une surface habitable de 69,46 m2 de surface Carrez. Il est composé d'un séjour baigné de lumière exposé sud et d'une cuisine séparée avec un accès à un balcon, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés.
Cet appartement est accessible depuis un rez de chaussée d'une surface totale d'environ 77 m2 au sol. L'existence d'un escalier central offre à cette maison un potentiel habitable additionnel pour la création d'une maison familiale de 154 m2 de surface plancher soit environ 117 m2 carrez avec vue sur le massif de la Tournette et du Mont Lachat.
Le terrain de 1130 m2 situé en zone UH3 bénéficie d'un résiduel constructible et permettant de créer des parking, des garages, un atelier...
La maison est situé à moins de 2 km du centre-ville de Thônes. Véritable carrefour entre le lac d'Annecy et le domaine skiable des Aravis. Thônes est une jolie ville dynamique d'environ 7000 habitants dotée d'une école primaire, deux collèges, un lycée, de nombreuses associations, deux gymnases, un espace culturel "Cœur des Vallées" offrant des évènements tout au long de l'année et un marché hebdomadaire réputé dans toute la vallée.
Prix affiché honoraires d'agence inclus (5% charge acquéreur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
Votre conseillère en immobilier chez ARAVIS INTERNATIONAL IMMOBILIER : Sabine AUSSEL : +33 (0)6 70 60 30 51. RSAC Annecy 835 079 963
CPI 7401 2016 000 017 580
Description du bien
6
Pièces
154
m²
2
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 74230 |
| Surface habitable (m²) | 154 m² |
| surface terrain | 1 130 m² |
| Nombre de chambre(s) | 2 |
| Nombre de pièces | 6 |
| Nombre de niveaux | 3 |
| Vue | Montagnes |
| Ville | Thônes (74230) |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Cuisine | SEPAREE |
| Mode de chauffage | Fioul |
| Type de chauffage | Poêle |
| Format de chauffage | Individuel |
| Terrasse | NON |
| Nombre de garage | 1 |
| Exposition | SUD-OUEST |
| Année de construction | 1971 |
| Terrain piscinable | OUI |
| Terrain arboré | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 441 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 420 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 5 % |
| Taxe foncière annuelle | 652 € |
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 440 € et 7 410 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
| Label | Value |
|---|
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